房屋的保养应首先着重于季节性的预防性养护工作，西安房屋维修，应在灾害性天气及危险性自然因素出现以前，根据房屋本身的实际情况及业主、租户或用户的具体要求，综合房屋可能遭受的破坏及业户可能受到的影响，科学制订相应的保养计划及措施，着重做好以下工作。
①对房屋完损程度进行检查，对损坏较严重以及危险的房屋或部位进行着重保养或维修，确保房屋顺利过季。
②检查房屋的综合防寒防冻性能，及时整修门窗、装配玻璃、修补屋面和墙体等。
③彻底清查房屋的排水系统，清理屋面、排水管、窨井以及室外雨水排放通道，确保雨季、暴风雨及冰雪融化时的排水畅通。
④及时做好寒冻来临之前水管、水箱等设施的防冻裂工作，对外露的水管、水箱等设施进行包扎、粉刷、覆盖等，提高其防冻能力。
⑤大雪及冰冻期间，及时组织人员清扫屋面、外廊、屋檐、天棚、阳台等部位积雪、积冰，以减轻其荷载，防止塌落事故的发生。
⑥对空调等供暖设施进行检查，发现漏、坏等现象及时进行修复或更换，以保证整个供暖期的工作正常。
⑦其他保养小修工作。
房屋维修保养工作应注意的事项：
⑤卫生洁具的修补及部分拆换，水嘴、阀门等的整修、拆换，房屋维修价格表，水箱的修理、清污等；
⑥灯座、电线、开关的修换及故障排除，房屋维修报价，配电箱、板、盘的修配及部分调换，电表的修理及调换等；
⑦门窗、楼地面、墙面的补漆等；
⑧其他小修项目。
在物业管理实务中，小区房屋维修，房屋的小修是与房屋保养工作分不开的，房屋的小修、养护往往是同时进行的。因此，在讨论房屋养护的过程中同时讨论了零星养护的内容。
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