一般两种情况下做简单翻新：
一、原来的旧装饰无论内在质量还是外在的款式都让人满意，没必要推倒重来，但新买的房又要有新气象，房屋维修哪家好，于是就做简单的翻新．
二、二手房是用于出租或暂时性的过渡，伦教房屋维修，不愿过多的投入，所以就简单的翻新．
简单翻新主要指：厨卫翻新、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新
墙面翻新墙面翻新是整过二手房翻新的重点，房屋维修价格，一般有两种做法：
一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆；
二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。
房屋维修的标准：
(1)主体工程
主要指屋架、柱、梁、墙、楼面、屋面、基础等主要承重构件的检查维修。主体结构损坏时应加固、补强或拆换。不沦修缮哪类房屋都要牢固、安全，不留隐患。
木门窗应开关灵活，接缝严密，房屋维修报价，不松动，木装修工程应牢固、平整、美观．接缝严密。
(3)屋面工程
区别不同情况，应通过修复或拆换、加固、翻新，确保安全、不漏水、排水畅通。屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。
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