房屋维修保养工作应注意的事项：
房屋的小修项目一般比较繁多，建筑物的小修项目主要有以下几种：
①屋面补漏、换瓦，屋脊、泛水的整修，屋面裂缝修补，修复或拆改天窗等；
②墙体局部修补、局部粉刷，楼地面修补及局部新做，天棚、雨棚、墙裙、踢脚线的修补、刷浆等；
③室内外给排水管道的疏通及局部更换，别墅装修，明沟、散水、窨井、化粪池等的清理，井盖、井圈的修配等；
④门窗的维修及局部更换，玻璃、五金等的装配，装修价格，屋架加固，楼梯扶手、栏杆及细木装修的加固及部分拆换等；
房屋维修按维修工程项目的大小可分为小修工程、中修工程、大修工程、综合维修工程、翻修工程
(1)小修工程：也叫零星工程或养护工程，这种工程用工少，费用低，具有很强的任务性。
(2)中修工程：是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，西南装修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，而保持原房屋主体和结构的工程。
(3)大修工程：是指其主体结构和设备的大更换、改装、新装，以保证房屋基本完好或完好的工程。
(4)综合维修工程：是指对成片多幢或面积较大的大部分严重损坏的单幢楼房进行有计划的成片维修和改变片(幢)房屋面貌进行的维修工程。
(5)翻修工程：是指将原房全部拆除后，另行设计，在原地或移动后更新建造的工程。
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