房屋维修按是否向业主和使用人收费分为不收费维修和收费维修：
(1)不收费维修：是指不向业主和使用人收取维修费用。不收费维修主要是指保修期内的维修。保修期内的维修应由开发建设单位负责，如开发建设单位将保修期内的维修委托物业管理企业进行，房屋维修多少钱，并支付保修费用，则物业管理企业在提供包修期内的维修时，不向业主或使用人收取维修费用。
(2)收费维修：是指在提供维修时要收取维修费用。业主和使用人的房屋不在保修期内的维修要收取维修费用。即使在保修期内，如属业主和使用人装修或使用不当造成的损坏，也要收取维修费用。
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