房屋维修保养工作应注意的事项：
通常，物业管理人员主要通过业主、租户或用户的随时报修以及根据平时掌握的房屋完损资料，房屋维修费用，通过走访和日常巡查等途径来获取日常养护和零星小修项目的信息。为了有效开展这项工作，使房屋的结构、装修及设备各部分能及时得到养护及小修，物业管理者应注意以下几个方面。
①定期进行房屋完损程度的测定。使物业管理者能及时掌握房屋完损资料，房屋维修服务，结合房屋结构、装修及设备各部分的实际情况，科学制订房屋的日常养护计划及制度。
②建立管理人员的随访制度。组织专门的管理人员定期或不定期地对物业业主、租户或用户进行访谈，及时了解他们对房屋的养护要求以及房屋各部分存在的隐患和养护工作的缺陷。
房屋的保养应首先着重于季节性的预防性养护工作，应在灾害性天气及危险性自然因素出现以前，根据房屋本身的实际情况及业主、租户或用户的具体要求，综合房屋可能遭受的破坏及业户可能受到的影响，科学制订相应的保养计划及措施，着重做好以下工作。
①对房屋完损程度进行检查，对损坏较严重以及危险的房屋或部位进行着重保养或维修，确保房屋顺利过季。
②检查房屋的综合防寒防冻性能，及时整修门窗、装配玻璃、修补屋面和墙体等。
③彻底清查房屋的排水系统，张槎房屋维修，清理屋面、排水管、窨井以及室外雨水排放通道，确保雨季、暴风雨及冰雪融化时的排水畅通。
④及时做好寒冻来临之前水管、水箱等设施的防冻裂工作，对外露的水管、水箱等设施进行包扎、粉刷、覆盖等，提高其防冻能力。
⑤大雪及冰冻期间，及时组织人员清扫屋面、外廊、屋檐、天棚、阳台等部位积雪、积冰，以减轻其荷载，房屋维修多少钱，防止塌落事故的发生。
⑥对空调等供暖设施进行检查，发现漏、坏等现象及时进行修复或更换，以保证整个供暖期的工作正常。
⑦其他保养小修工作。
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