特定季节的房屋保养工作
在房屋保养过程中，物业管理者还应注意特定季节的房屋保养工作，特别是对于灾害天气，应针对其可能对房屋产生的破坏及影响，提前做好预防性保养及小修工作，同时组织相应物资及力量，以用于灾害出现后的应急需要。一般情况下，房屋维修中心，灾害性天气引起的危害主要来自两方面。
一是每年春季的洪汛、台风，冰雪融化期间易出现积水、房屋屋面漏水，房屋维修报价，地基受洪水冲击而引起的塌方、损坏，房屋防雷设施不善引起雷击等现象，高明房屋维修，以及冰雪融化后房屋结构可能由于松疏而倒塌或部件塌落。
二是每年秋冬季节的暖转寒以及寒潮侵袭期间易出现外墙水管、水箱的封管冻裂，影响正常供水与排水；屋面由于不堪积雪冰霜重负而发生塌落事故；供暖设施运行故障影响正常生活以及房屋结构损坏而又不宜维修(受冬季施工条件的限制，门窗损坏不能及时修复而受寒等)。
房屋维修要坚持“经济、合理、安全、实用”的原则。经济，就是要加强维修成本管理、维修资金和维修定额的管理，合理使用人力、物力、财力，尽量做到少花钱多办事；合理，就是要求制定合理的房屋维修计划和方案；安全，就是要通过房屋维修使住户居住安全；实用，就是要从实际出发，房屋维修多少钱，因地制宜、因房制宜进行维修，满足用户在房屋使用功能和质量上的要求，充分发挥房屋效能。
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