特定季节的房屋保养工作
在房屋保养过程中，物业管理者还应注意特定季节的房屋保养工作，特别是对于灾害天气，应针对其可能对房屋产生的破坏及影响，提前做好预防性保养及小修工作，同时组织相应物资及力量，以用于灾害出现后的应急需要。一般情况下，小区房屋维修，灾害性天气引起的危害主要来自两方面。
一是每年春季的洪汛、台风，冰雪融化期间易出现积水、房屋屋面漏水，地基受洪水冲击而引起的塌方、损坏，房屋防雷设施不善引起雷击等现象，房屋维修报价，以及冰雪融化后房屋结构可能由于松疏而倒塌或部件塌落。
二是每年秋冬季节的暖转寒以及寒潮侵袭期间易出现外墙水管、水箱的封管冻裂，影响正常供水与排水；屋面由于不堪积雪冰霜重负而发生塌落事故；供暖设施运行故障影响正常生活以及房屋结构损坏而又不宜维修(受冬季施工条件的限制，门窗损坏不能及时修复而受寒等)。
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