房屋维修保养工作应注意的事项：
房屋修缮的内容
房屋修缮是指物业管理者为了维持物业的正常使用状态，而对房屋结构、装修及设备部分所受磨损实施的修复性工作，有时也称为房屋维修。房屋修缮可以按照修缮规模或物业完损情况的不同分为小修、中修、大修、翻修及综合维修。
1．房屋小修
在房屋维修工作中，凡是为修复房屋的小损、小坏，房屋维修价格，维持房屋原来的使用状态及完损等级为目的所进行的零星养护项目均称为房屋的小修项目。房屋小修工作的特点是面广量小，工作时间短及人力、物力消耗少。小修项目的综合年均费用为房屋造价的1％以下。
房屋小修的范围包括建筑物及设备两个方面。建筑物部分主要包括建筑物的结构及装修；设备部分则包括诸如电梯、水泵j空调、消防、报警、监控及共用天线等设备或设施。房屋小修工作一般时间较短，修复时间一般为3天至1周，最多不超过半个月。
房屋维修保养工作应注意的事项：
通常，房屋维修费用，物业管理人员主要通过业主、租户或用户的随时报修以及根据平时掌握的房屋完损资料，通过走访和日常巡查等途径来获取日常养护和零星小修项目的信息。为了有效开展这项工作，房屋维修报价，使房屋的结构、装修及设备各部分能及时得到养护及小修，范湖房屋维修，物业管理者应注意以下几个方面。
①定期进行房屋完损程度的测定。使物业管理者能及时掌握房屋完损资料，结合房屋结构、装修及设备各部分的实际情况，科学制订房屋的日常养护计划及制度。
②建立管理人员的随访制度。组织专门的管理人员定期或不定期地对物业业主、租户或用户进行访谈，及时了解他们对房屋的养护要求以及房屋各部分存在的隐患和养护工作的缺陷。
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