特定季节的房屋保养工作
在房屋保养过程中，物业管理者还应注意特定季节的房屋保养工作，特别是对于灾害天气，应针对其可能对房屋产生的破坏及影响，提前做好预防性保养及小修工作，同时组织相应物资及力量，以用于灾害出现后的应急需要。一般情况下，明城房屋维修，灾害性天气引起的危害主要来自两方面。
一是每年春季的洪汛、台风，冰雪融化期间易出现积水、房屋屋面漏水，房屋维修报价，地基受洪水冲击而引起的塌方、损坏，房屋防雷设施不善引起雷击等现象，房屋维修价格表，以及冰雪融化后房屋结构可能由于松疏而倒塌或部件塌落。
二是每年秋冬季节的暖转寒以及寒潮侵袭期间易出现外墙水管、水箱的封管冻裂，房屋维修价格，影响正常供水与排水；屋面由于不堪积雪冰霜重负而发生塌落事故；供暖设施运行故障影响正常生活以及房屋结构损坏而又不宜维修(受冬季施工条件的限制，门窗损坏不能及时修复而受寒等)。
房屋维修范围包括：
房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
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