房屋维修保养工作应注意的事项：
房屋的小修项目一般比较繁多，建筑物的小修项目主要有以下几种：
①屋面补漏、换瓦，屋脊、泛水的整修，屋面裂缝修补，修复或拆改天窗等；
②墙体局部修补、局部粉刷，楼地面修补及局部新做，天棚、雨棚、墙裙、踢脚线的修补、刷浆等；
③室内外给排水管道的疏通及局部更换，白坭房屋维修，明沟、散水、窨井、化粪池等的清理，井盖、井圈的修配等；
④门窗的维修及局部更换，玻璃、五金等的装配，屋架加固，楼梯扶手、栏杆及细木装修的加固及部分拆换等；
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房屋维修范围包括：房屋主体结构部位，房屋维修报价，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
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