特定季节的房屋保养工作
在房屋保养过程中，物业管理者还应注意特定季节的房屋保养工作，特别是对于灾害天气，应针对其可能对房屋产生的破坏及影响，提前做好预防性保养及小修工作，店面装修，同时组织相应物资及力量，装修价格，以用于灾害出现后的应急需要。一般情况下，灾害性天气引起的危害主要来自两方面。
一是每年春季的洪汛、台风，冰雪融化期间易出现积水、房屋屋面漏水，地基受洪水冲击而引起的塌方、损坏，房屋防雷设施不善引起雷击等现象，以及冰雪融化后房屋结构可能由于松疏而倒塌或部件塌落。
二是每年秋冬季节的暖转寒以及寒潮侵袭期间易出现外墙水管、水箱的封管冻裂，影响正常供水与排水；屋面由于不堪积雪冰霜重负而发生塌落事故；供暖设施运行故障影响正常生活以及房屋结构损坏而又不宜维修(受冬季施工条件的限制，门窗损坏不能及时修复而受寒等)。
房屋的保养应首先着重于季节性的预防性养护工作，应在灾害性天气及危险性自然因素出现以前，大良装修，根据房屋本身的实际情况及业主、租户或用户的具体要求，装修报价，综合房屋可能遭受的破坏及业户可能受到的影响，科学制订相应的保养计划及措施，着重做好以下工作。
①对房屋完损程度进行检查，对损坏较严重以及危险的房屋或部位进行着重保养或维修，确保房屋顺利过季。
②检查房屋的综合防寒防冻性能，及时整修门窗、装配玻璃、修补屋面和墙体等。
③彻底清查房屋的排水系统，清理屋面、排水管、窨井以及室外雨水排放通道，确保雨季、暴风雨及冰雪融化时的排水畅通。
④及时做好寒冻来临之前水管、水箱等设施的防冻裂工作，对外露的水管、水箱等设施进行包扎、粉刷、覆盖等，提高其防冻能力。
⑤大雪及冰冻期间，及时组织人员清扫屋面、外廊、屋檐、天棚、阳台等部位积雪、积冰，以减轻其荷载，防止塌落事故的发生。
⑥对空调等供暖设施进行检查，发现漏、坏等现象及时进行修复或更换，以保证整个供暖期的工作正常。
⑦其他保养小修工作。
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