房屋维修按是否向业主和使用人收费分为不收费维修和收费维修：
(1)不收费维修：是指不向业主和使用人收取维修费用。不收费维修主要是指保修期内的维修。保修期内的维修应由开发建设单位负责，如开发建设单位将保修期内的维修委托物业管理企业进行，装修报价，并支付保修费用，则物业管理企业在提供包修期内的维修时，不向业主或使用人收取维修费用。
(2)收费维修：是指在提供维修时要收取维修费用。业主和使用人的房屋不在保修期内的维修要收取维修费用。即使在保修期内，如属业主和使用人装修或使用不当造成的损坏，也要收取维修费用。
在房屋维修管理上，切实做到为业主或使用人服务，建立、健全科学合理的房屋维修服务制度。房屋维修管理人员要牢牢树立为业主或使用人服务的思想，改善服务态度，店面装修，提高服务质量，乐平装修，认真解决业主或使用人急需解决的维修问题。这是房屋维修管理的基本原则。
维修与新建的对象都是房屋建筑，局部装修，在设计和施工理论上是相通的，因而它们有共性的一面。但是，由于房屋维修与新建房屋的应用理论不同，所以又有其独自的特点。
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