房屋维修保养工作应注意的事项：
⑤卫生洁具的修补及部分拆换，水嘴、阀门等的整修、拆换，水箱的修理、清污等；
⑥灯座、电线、开关的修换及故障排除，配电箱、板、盘的修配及部分调换，电表的修理及调换等；
⑦门窗、楼地面、墙面的补漆等；
⑧其他小修项目。
在物业管理实务中，西南装修，房屋的小修是与房屋保养工作分不开的，房屋的小修、养护往往是同时进行的。因此，在讨论房屋养护的过程中同时讨论了零星养护的内容。
房屋维修按是否向业主和使用人收费分为不收费维修和收费维修：
(1)不收费维修：是指不向业主和使用人收取维修费用。不收费维修主要是指保修期内的维修。保修期内的维修应由开发建设单位负责，如开发建设单位将保修期内的维修委托物业管理企业进行，局部装修，并支付保修费用，则物业管理企业在提供包修期内的维修时，办公室装修?，不向业主或使用人收取维修费用。
(2)收费维修：是指在提供维修时要收取维修费用。业主和使用人的房屋不在保修期内的维修要收取维修费用。即使在保修期内，如属业主和使用人装修或使用不当造成的损坏，也要收取维修费用。
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