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房屋维修保养工作应注意的事项：

通常，物业管理人员主要通过业主、租户或用户的随时报修以及根据平时掌握的房屋完损资料，房屋维修多少钱，通过走访和日常巡查等途径来获取日常养护和零星小修项目的信息。为了有效开展这项工作，使房屋的结构、装修及设备各部分能及时得到养护及小修，物业管理者应注意以下几个方面。

①定期进行房屋完损程度的测定。使物业管理者能及时掌握房屋完损资料，结合房屋结构、装修及设备各部分的实际情况，科学制订房屋的日常养护计划及制度。

②建立管理人员的随访制度。组织专门的管理人员定期或不定期地对物业业主、租户或用户进行访谈，禅城房屋维修，及时了解他们对房屋的养护要求以及房屋各部分存在的隐患和养护工作的缺陷。

房屋的综合维修

房屋的综合维修是指对成片多幢房屋同时进行大、中、小维修工作。其工作面广量大，一次费用一般为同类结构的该片房屋新建造价的20％以上。

房屋的综合维修从维修规模上看，可以作为大修项目的范畴，但其对房屋无完损程度的限制，房屋维修中心，即综合维修可以对各种完损情况的成片房屋同时进行。

不可忽视的是，房屋的不同维修形式有不同的修复要求，通常仍用修复后的房屋完损情况来表示。小修后要求能够保持房屋原来的完损等级；中修要求修复后房屋的完好率达到70％以上；大修后房屋须达到基本完好房屋的要求；翻修后房屋须符合完好房屋要求；综合维修后的房屋须符合基本完好或完好房屋的要求。

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